こんにちは、とっちんです。 今回は、新しく購入したアパートのガス会社を変更します！ 建物を新築した場合、建設会社と付き合いのあるガス会社がガスを供給します。 売買で所有者が変更になっても、最初のガス会社が、供給を継続することがほとんどです。 …

こんにちは、とっちんです。 先日、アパートをお任せしている管理会社から「101号室の退去通知が来ています」とのご連絡をいただきました！ ん、、、ちょっと待てよ、、、 と「9月下旬に入居した部屋ではないですか？」 管「そうですね」 と「退去の理由は何…

こんにちは、とっちんです。 サラリーマン大家になり 10月15日で1年になります (^ ^) 目標は『賃料収入3,000万円』です☆★ 達成するための第一段階の目標は 【給料以上の賃料収入を得る】ことでした 現在の所有物件は、前回融資が通ったアパートを含めると３…

こんにちは、とっちんです。 ご報告です！ アパートの融資がおりて、購入できるようになりました！ 返済開始も少し先延ばしにしていただいて、ありがとうございます。無事に融資を受けて購入までたどり着きました☆★ 今回は、自己資金が無くて諦めるか迷いま…

こんにちは、とっちんです。 前回の続きです！ 自己資金が少ない為に再度、信組さんに相談！ とっちん「もう少し融資金額を増やせないでしょうか」担当者「担保に入っていないアパートを共同担保にする了承をいただければ、再度検討します」とっちん「でも接…

こんにちは、とっちんです。 前回、２棟目の融資を地方銀行にきっぱりと断られました。 実は、１棟目の融資の際に6つの金融機関に打診して、そのうち4つから断られました！(世間知らずでした) あの時は、大家さんになるのは厳しいと思いましたし、自身の今ま…

こんにちは、とっちんです。 現在、福岡市内にあるアパートを購入するため、融資のお願いをしています！ かかる費用はアパートが3100万円、仲介手数料や登記費用などの諸経費に200万円、合計3300万円そのうち3100万円を融資でまかないたいと思っています。 …

こんにちは、とっちんです。 前回の「生活を想像したリフォーム」でご紹介していた、アパートのリフォームが完了しました (^ ^) さっそくご紹介します。 まずは、インターホンを交換 やっぱりモニター付が安心ですね そして下駄箱の交換 傘立てのスペースを…

こんにちは、とっちんです。 2LDKのアパートに退去が出たのでリフォームをします (^ ^) 前回は、お金をかけたリフォームが必ずしも良い結果に繋がるわけではない！との結論でした。 では、どのようにリフォームすれば良いの？ とっちんのリフォームポイント…

こんにちは、とっちんです。 2LDKのアパートに退去がでました！ 退去後のリフォーム代は、とっちんの通帳残高を容赦なく奪う天敵ですが (涙) 今回は、このアパートを購入してから初めてお部屋を見る機会でもあります (^ ^) もともと購入を検討している際に …

こんばんは、とっちんです。 みなさん所有している物件の管理会社は、どのように選ばれていますか？？ 一般的には、建設会社からの紹介、売買を仲介した不動産屋、金融機関からの紹介、地元の不動産屋、などでしょうか？ お任せする過程は、いろいろあると思…

こんばんは、とっちんです。 残り4部屋も早めに決めたいので さっそくリフォームに取りかかります！ この前と同じように、ホームセンターで購入してドライバーで交換できるところは、全て自分で施工 (笑) あとは職人さんにお願いします！ しかし今回は、煙草…

こんにちは、とっちんです。 前回のリフォームで、102、202号室が ようやく人が住める状態になりました。 ここからは、不動産屋の営業マンとして 実際のお部屋探しで「決めて」になるポイントをあげると ・毎月の賃料 ・初期費用 ・場所 ・建物の築年数 ・建…

こんばんは、とっちんです。 前回は、最低限住めるようにする 見積り金額が、総額 1,625,000円でした。 これにお部屋が決まった時に、不動産屋に払う広告料もプラス、忘れてはいけません！ あーお金がかかる (涙) これを間に受けて全て業者さんにお願いする…

こんばんは、とっちんです。 前回購入した「入居率なんと0％のアパート」 この物件を満室稼働させるにはどうするべきか？ オーナーチェンジでの購入であれば 賃料が入ってくるので、手を打ちやすいですが 現在、入居者0人！賃料収入0円！ まるで新築物件を募…

こんにちは、とっちんです。 前回、物件の状況をお伝えしました。 皆さんの検討結果はいかがでしたか？？？ 買いですか？見送りますか？ 私の結論は「買い」です！ ただし、言うまでもなく条件付きです。 司法書士の先生は、OKだしてくれるかな？ さっそく、…

こんばんは、とっちんです。 前回、司法書士の先生から 「とっちん君が買ってくれたら早いけど、いかが？」との衝撃発言を受け真面目に検討してみました。 物件の現状を把握 福岡市内、駅まで徒歩12分 木造2階建、昭和57年完成(築33年)、総戸数6戸 3点ユニッ…

こんにちは、とっちんです。 私は、アパート経営をしています 世間でいう「サラリーマン大家」です。 今回は、購入したアパートについてお伝えします。 仕事中に お客様に紹介するお部屋を探すため ご希望のエリアを歩いていたところ、、、 (アナログな探し…