無垢部屋は心地よい
こんにちは、とっちんです。
今回は、お部屋のご紹介です (^ ^)
【ディー・ウイングタワー】
赤坂駅近くの20階建てのタワーマンションです。
このマンションは2006年3月に竣工
築10年ぐらいですが、テイストを大幅に変更したリフォームをしています！
タワーマンションのイメージですが
「カッコいい」「洗練されている」「高級感」などが思い浮かびますが、今回は少し違います！
もともとは、福岡にある管理会社さんが
リノベーションの素材にこだわり「無垢フローリング」「珪藻土」「モザイクタイル」を使い
某テレビ番組の「匠」をデザイナーとした
【無垢部屋リノベーション】という提案商品を タワーマンションに施工しているのです(^ ^)
それがこちら〜
まず玄関に入ると、目に飛び込んでくるのが無垢材でアクセント！なぜか笑顔がこぼれます (笑)
玄関ホールから部屋に入ると
無垢材のフローリングを使った、広いリビングです！寝っころがると気持ち良さそうです(^ ^)
奥の壁は、珪藻土です
ちょっと分かりづらいですが、、、
そして水回り
ブルーのモザイクタイルが素敵です ♪
この他にも
ウォークインクローゼット
バス
トイレ
システムキッチン
眺望
タワーマンションのスタイリッシュな面と無垢部屋の心地よい雰囲気が融合したお部屋でした
機会があれば、実際に素材に触れてみて下さい (^ ^)
※H28.9.11時点の情報でご紹介しております。
生活を想像したリフォーム
こんにちは、とっちんです。
2LDKのアパートに退去が出たのでリフォームをします (^ ^)
前回は、お金をかけたリフォームが必ずしも良い結果に繋がるわけではない！との結論でした。
では、どのようにリフォームすれば良いの？
とっちんのリフォームポイントは3つです♫
・お部屋を紹介する際に決まるか？
・予算は賃料の6ヶ月以内が上限！
・入居者さんの生活を想像する。
以上でございます。
お金をかけても、決まらない！利益がでない！満足しない！では、誰も喜びません！
不動産屋さん、大家さん、入居者さんが喜ぶようなリフォームを心がけます (^ ^)
まずは、予算の上限を決めます！
月々44,000円なので、6ヶ月で264,000円です。
この範囲は絶対に守ります！
次に、どんなお客様がターゲットか考えます！
間取り2LDK、場所は郊外、駐車場1台付き、若い夫婦、新婚さん、小さなお子さん1人か2人、シングルマザー、シングルファザー、ご近所が戸建てエリアなので、実家の近くで親の応援を受けながら一生懸命家族の為に、、、、
想像が止まりません (笑)
この辺でターゲットを決めます
【比較的若い夫婦で子供2人までのご家族】
最後に周辺のライバル物件を検索して、流し見をします！ふむふむ
今回のコンセプトは
「賃料は相場、初期費用は抑えめ、安かろう悪かろうではなく、安かろうでも案外良かろう」にします(笑)
管理会社の担当とターゲットの入居者さんが生活することを想像しながら、、
インターホンはモニター付きが安心
下駄箱、小さくて靴が入らんやろうなー
傘立ておけるかな？
洗面台も少し大きくして
やっぱり追焚きあったほうが良いね
洗面所の床がキレイになれば清潔感があるな
窓枠のささくれで手を怪我しないように補修
リビングの角にコンセントないとテレビの位置困るよね〜
キッチンきれいにしたら喜ぶかな
アクセントクロスで印象に残ればなー
あとは、クロス替えれるとこは張り替えて
リフォーム業者さんに
再度見積りをご相談、、、
合計248,000円です (^ ^)
さっそく工事をお願いしました！
1週間程度の工期で、完了予定です！
また完成したら更新します
※追焚きとモニター付きのインターホンは
以前ガス会社を変更した際に、退去時交換してもらう約束ですので費用は無料です！
100万円のリフォーム部屋を内覧
こんにちは、とっちんです。
2LDKのアパートに退去がでました！
退去後のリフォーム代は、とっちんの通帳残高を容赦なく奪う天敵ですが (涙)
今回は、このアパートを購入してから初めてお部屋を見る機会でもあります (^ ^)
もともと購入を検討している際に
「4戸中3戸のお部屋が100万円以上の大規模リフォームをしています！」と営業マンが言ってたので、お部屋の中を見れるのは、ちょっと楽しみでもあります！
「退去しました！」と管理会社から連絡があったので、さっそくお部屋を見に行くと、、、、
インターホン
下駄箱
洗面台
キッチン
リビング
電気のスイッチ
窓枠の木部
んー、、、大規模リフォーム？100万円？
やっちゃってますねー (･_･;
部屋を見ていくと
リビングの角にコンセントがありません！３DKの時のままの位置です。フローリングをそのまま？張っているようで波打ってます、、、下駄箱は建築当初からの小さなものです。洗面台は、何故か幅500のタイプで小さいです。モニターホンとか考えなかったのかな？
と購入時にもらったリフォームの内容を再度確認すると
工事金額が大きな項目は、
・３DKから２LDKへの間取り変更（リビングの天井に名残が）・キッチンの交換・洗面台の交換・和室を洋室へ変更・クロスの張替え
上記の５つで８０万円近い金額がかかっていました。
大規模リフォームを楽しみにしてたけど、なんとなく予想していた結果でした。
お金をかけたリフォームが、必ずしも良い結果に繋がるわけでは無い！と改めて思いました。
次回は、リフォームをどこまですれば良いのか？
考えてみます (^ ^)
※掲載写真は、退去してから業者さんと打ち合わせした後に撮影しています、クロス張替え部分に印と電気の配線工事が終わったところです。
管理会社は親切丁寧だけではダメ！
こんばんは、とっちんです。
みなさん所有している物件の管理会社は、どのように選ばれていますか？？
一般的には、建設会社からの紹介、売買を仲介した不動産屋、金融機関からの紹介、地元の不動産屋、などでしょうか？
お任せする過程は、いろいろあると思います
ただし！
「紹介されたから、そのままお任せしている」は危険です！
管理会社によって、
・建物管理費・集金手数料・家賃収入額
・広告料・リフォーム代・トラブル対応費
・滞納家賃の回収・退去時精算金の回収
などなど一つ一つの管理業務により、建物の年間収益が大きく変ります！
管理を任せていただくと、不動産屋は安定収入につながります。
なので大家さんに、親切丁寧に接するのは当たり前です！
だからといって、建物の収益をより多く届けているとは限りません！
お任せしている管理会社は、いかがでしょうか？
少しでも不安や疑問がありましたら、適正な管理か診断します 笑
大きな金額の資産をお任せしているのですから、安心して任せたいですね(^ ^)
ちなみに、とっちんが所有している物件は3棟ありますが、それぞれ管理が違います。
アパートAの地域は、賃貸需要が少ないエリアなので、お客様の来店数が多い某大手仲介会社にお任せしています。
アパートBの地域は、とっちんの住んでいるエリアから近いので、自分で管理しています。
一戸建ての地域は、地域コミュニティが強いので、地元の管理会社にお任せしています。
エリアによって選ぶ管理会社は違いますが、
根本的な収益を上げるためには？の考え方は変わりません。
考え方を共有できる管理会社を選びましょう！
田舎暮らしはじめませんか？
こんにちは、とっちんです。
みなさんは、地方(田舎)に移住することを考えたことがありますか？
最近は、地方創生、地方移住、U・I・Jターン、田舎暮らし体験ツアー、田舎で働き隊、地域おこし協力隊、就農支援などなど
田舎暮らしを連想させるワードがたくさんあります。
その影響もあってか、地方移住を考える人が多くなっています。
考え方も様々で「自然の中で子育てをしたい」「農業などの仕事をしたい」「のんびりと暮らしたい」「地元で起業したい」「地元に戻り親の面倒をみる」「地域貢献がしたい」など
人によって、想いが違います。
田舎暮らしをはじめるにあたって
メリットやデメリットがありますので、下調べをしっかりと行いましょう (^ ^)
えっ！？これで終わり？？
そうなんです！
とっちんも内容を調べないと、お伝えできる知識がありません (笑)
実はこの度、ご縁があって【田舎の戸建て】を購入することになりました。
その地域は過疎化が進むエリアですが、観光エリアとしても有名なところで、とっちんの第２の故郷でもあります。←高校がこの地域でした。
地元を離れて約15年、少しでも地元に関わることがしたい！という気持ちがあり、お話しがあってから購入を即決めました！
これから【田舎の戸建て】に関わることも随時アップしていきますので、よろしくお願いします！
Ｒ３住宅
こんばんは、とっちんです。
みなさんは、リノベーション住宅にどんなイメージをお持ちでしょうか？
実はリノベーションといっても、どこからがリノベーションで？どこまでがリフォームなのか？明確な基準はありませんでした。
その為、和室を洋室に変更しただけでリノベーションですよ！と紹介していた不動産屋もあったぐらいです (笑)
入居した後に、不具合が発覚したり、、、困ることもしばしば
そうなると「リノベーション物件＝不安」になってしまうので、それではいけないと
優良なリノベーションの統一規格を定めた社団法人ができました。
そこで定めた、各統一基準のことを「R○住宅」と言います！
前置きが、非常に長くなりましたが
今回は、物件のご紹介です！
【サンリベラ・プライム天神大名レジデンス】
ここが巷で噂の「Ｒ３住宅」の基準をクリアした、優良なリノベーション物件です！ (笑)
ヴィンテージな門構えから
エントランスに行くと
吹き抜けのホールにレトロちっくなシャンデリアがあり
入り口側に目を向けると一面ガラス張りで、やさしい日差しが入ってきます。
エントランスをくぐり
ロビーに行くと
ステキな空間が広がります、奥の螺旋階段がドラマのワンシーンのようです (笑)
エレベーターを上がり玄関前
お部屋の中は、残念ながら電気が通っていなかったので、暗くて撮れるところがほとんどなかったです。
リビング
キッチン
コンロはIHクッキングヒーター
もともと、平成4年2月築のマンションでしたが
平成25年3月に、福岡市内で初となる「Ｒ３住宅」の優良なリノベーションを行ったマンションです。
温故知新の良い雰囲気に触れて下さい！
詳しくは、不動産屋さんにお問い合わせ下さい (^ ^)
※H28.8.28時点の情報でご紹介しています
ステイタスを満喫できるお部屋
こんにちは、とっちんです。
今回は、お部屋のご紹介です！
【ロイヤルパークス大名】
福岡市内でも、数少ないタワーマンションです
しかも「高級賃貸」と銘打っての登場でした！
募集当初は、決まるのかな？この高い賃料設定でと、半信半疑のとっちんでしたが、
借りるお客様は、たくさんいました (笑)
特に、上層階 (23.24F) の「CLASS-PREMIUM」フロアは、全6戸しかない特別なお部屋です！
今回は、23Fのお部屋をご紹介します！
まず、建物のエントランスをくぐると
木調のエントランスホール、まるでホテルのような雰囲気です。
さらにオートロックを抜けると
吹き抜けになっていて、花やシャンデリアで彩られ、エレベーターも2基あります。
エントランスはマンションの「顔」といわれますが、非常に美人で上品な顔立ちですね (笑)
エレベーターで、23Fまであがると
ありました
「CLASS-PREMIUM」の表記が
屋内廊下なのでプライバシーもばっちり！
逆に屋外廊下だと、高すぎて足が震えますね (笑)
お部屋の前まで行くと
上質な雰囲気です。
玄関のドアを開けると
壁一面のシューズボックス
アクセントのモザイクタイル
そして間接照明
エントランスから続く雰囲気が壊れません。
素敵です☆★
そのまま、メインリビングに向かうと
アイランドキッチンが
玄関ホールと同じ、モザイクタイルがアクセントとなっています。
マンション自体がオール電化仕様なので
IHクッキングヒーターです。
そしてリビングからの景色
遠くにドームや福岡タワーが見えます
ということは、、、、大濠公園の花火大会が空調の効いたお部屋で見れます！
贅沢ですね〜
高級賃貸にふさわしく、雰囲気・景色・利便性・設備・サービス・セキュリティなど全てが
「high-class」でした！
他にも、床暖房、浴室テレビ、ミストサウナなど設備のご紹介をしようと思いましたが、、、
あえてしません！
営業マンとして、お店にご来店いただきたい！
会ってお話ししたい、その一心でございます (笑)
でもお風呂の写真だけ、追加で(^ ^)
期待を裏切らない、１坪風呂(広いってこと)です！
興味があれば、ぜひ不動産屋にお問い合わせください！ (^ ^)
※H28.8.27時点の情報でご紹介しております。
