プロパティエージェント

不動産に関することを「不動産営業マン兼サラリーマン大家」のとっちんが紹介するブログです

空家バンクの補助金制度を申請(大分県中津市)

こんにちは、とっちんです。

 

引越しシーズンと確定申告が重なる時期で、なかなかブログまで辿り着けずにいました (笑)

 

今回は、補助金の申請を行いましたのでご報告です。

 

戸建ての借主さんと契約が無事に終わり、補助金を申請するために空家バンクの担当者さんに連絡をしました。

担当者さんから「書類送ります!」と言われ、2、3日で書類が届きました。

 

中津市空き家バンク制度推進補助金交付申請書の送付について】との題名に、申請書と一緒に提出いただく書類の一覧が記載されています。

 

簡単に必要書類お伝えすると

・申請書

・賃貸借契約書

・リフォーム見積書

・リフォーム前の現況写真 (日付入り)

・間取り図

・市税納付状況確認承諾書

・振込口座の写し

 

以上を揃えて、申請をしなければなりません。

しかも、補助金の交付決定通知が届くまではリフォームに入れないとのことです。

 

んー時間がない (笑)

契約が決まってから、入居するまでの期間を少し長めに設定しないと、自分はもちろん施工業者さんも大変です。

業者さんにリフォーム見積を依頼、各書類を揃えて、、、

写真を撮りに行く日は、、、、

お部屋探しのトップシーズンで時間が取れません (涙)

こうなったら

「お父さん、お願いします!」と現況写真を頼み、何とか必要書類が全部揃いました。

ひと息つく暇も無く、役所に送付&連絡!

決定が出るまでは「10日から2週間かかります」とのこと!

 

入居日まで、残り1ヶ月もないですが待つしかありません。

 

とりあえず、確定申告の準備は後回しにします (笑)

 

空家バンクの補助金制度に再チャレンジ(大分県中津市)

こんにちは、とっちんです。

 

先日、空家バンクに登録していた戸建が決まりました (^ ^)

 

1ヶ月前に、空家バンクの補助金制度を活用しようとチャレンジしましたが、、、

「決まってからじゃないとできません!」の一言で、申請できませんでしたが!再度「決まったぞ!」と胸を張って申請してみます。

 

おさらいですが、空家バンクの補助金制度は下記の内容ですが、、、一つ増えていました!

 

【前回からの制度】 

 空き家バンク制度推進補助金 (大分県中津市)
1.空き家改修補助【空き家改修費の1/2以内、限度額50万円】
2.不動産契約仲介手数料補助【空き家契約に係る手数料の1/1、限度額5万円】
3.   中津市ケーブルネットワークサービス加入補助【ケーブルネットワークの加入分担金・引込工事費の1/2以内、限度額3万円】

 

【新しくできた制度】

4.   家財等処分補助【家財等の処分に係る費用の1/1、限度額10万円】

 

この前、担当と話してた時期に発表されていましたが、やはり話題には出てこなかったです (笑)

 

もちろん「空き家改修補助」を申請しますが、今回は「家財等処分補助」も一緒に申請します!

  

 

 

空家が決まりました(大分県中津市)

こんにちは、とっちんです。

 

今回、空家バンクに登録している戸建が決まりました(^ ^)

借主様、ご担当者様、ありがとうございます!

 

空家バンクを利用しようと

登録申請したのが、去年の12月01日

登録完了したのが、去年の12月14日

申込が入ったのが、今年の01月10日

登録申請から申込みまで「1ヶ月と10日間」でした。

タイミングもありますが、予想より早くてビックリしました

空家がある方は、活用したほうが良いかもしれません (^ ^)

プロパンガス会社を変更する

こんにちは、とっちんです。

 

今回は、新しく購入したアパートのガス会社を変更します!

 

建物を新築した場合、建設会社と付き合いのあるガス会社がガスを供給します。

売買で所有者が変更になっても、最初のガス会社が、供給を継続することがほとんどです。

 

まかせっぱなしで本当に良いのでしょうか?

賃貸経営をするにあたり、ガス会社と良い関係を築いておかなければなりません。

 

そこで、ガスの供給に関して相見積もりを行います。

 

もともとプロパンガスの市場は、価格競争があってないような業界です。

建前上は、自由競争ですが縄張りや繋がりが強く変更しようとしても出来ない場合もあります。

でも本音は、供給先を増やしたい!と思っていますので付き合いの無い会社であれば、良い条件を提示してくれます (^ ^)

 

よくあるのが、ガス器具の無償提供です。

給湯器やガスコンロは、故障したら直ぐに新品に交換してくれます。

メンテナンスや交換費用は、全てガス会社が負担します。

これだけでも、大家さんからすると修繕費が抑えられるのでお得です。

 

他にも特典は、色々とありますので現在供給しているガス会社と新規のガス会社で相見積もりをして、条件や対応の良いガス会社を選びましょう。

 

 

 

 

空家バンク登録完了(大分県中津市)

こんにちは、とっちんです。

 

先日、申請していた「空家バンク」のweb上に、とっちんの空家が公開されました (^ ^)

 

だいたい、申請してからアップされるまで2週間かかりました。

 

流れは以下の通りです。

1.登録の申請

2.担当者から連絡が入り

3.カギを預ける

4.現地確認(間取り作成と写真撮影)

5.webにアップ

6.登録完了書が発行される

 

あとは、問い合わせがあれば案内をしてもらい成約になるかのを待ちます。

↓↓↓ぜひご覧下さい↓↓↓

http://iju.city-nakatsu.com/eslist/106.html

 

 

 

とっちんの空家のアピールポイントは眺望ですが、空家バンクのweb上では分かりません (笑)

あらためて、写真を撮ってブログにて公開します!

 

 

 

 

 

 

 

 

空家バンクの制度を活用する(大分県中津市)

こんにちは、とっちんです。

 

先月、空家バンクの登録を行いました。

せっかくなので、空家バンクの制度を活用してみようと思います。

 

どのような制度が利用できるのか?

実際に体験してお伝えします。

 

空家バンクのホームページを見ると、、、

 

空き家バンク制度推進補助金 (大分県中津市)
1.空き家改修補助【空き家改修費の1/2以内、限度額50万円】
2.不動産契約仲介手数料補助【空き家契約に係る手数料の1/1、限度額5万円】
3.中津市ケーブルネットワークサービス加入補助【ケーブルネットワークの加入分担金・引込工事費の1/2以内、限度額3万円】

 

上記の3点が、推進補助金として記載されています。

 

とっちんが、申請するのはやっぱり

空き家改修補助【空き家改修費の1/2以内、限度額50万円】です。

 

リフォーム代金は、ざっと見積もって200万円ぐらいなので50万円の補助金が出ると非常に助かります。

 

先月の終わりから、工事に取りかかっていますので、さっそく市役所に補助金の相談に伺いました。

 

担当さんと登録の時から、何度かやりとりしていて、次に伺うときは、空家の鍵を預ける約束もしていたので、、、

 

と「こんにちは、空家の鍵お持ちしました」

担「ありがとうございます。」

と「リフォームの補助金を申請しようと思うんですが」

担「とっちんさん、現在リフォーム中じゃないんですか?」

と「そうですね、とりあえず白アリの駆除と防虫が終わりました。申請は、いつ頃行えばよろしいですか?」

担「補助金申請は出来ませんよ!」

と「???????」

担「募集して貸すか売るかの契約が決まった後の工事しか対象になりません」

と「決まってから!?」

担「そうですね、申請の概要に記載ありますよ」

と「そうなんですね、、、」

担「記載がありますからね」

 

なぁあぁにぃぃ〜!!!!!!? (怒)

完全な役所仕事に遭遇しました (笑)

 

登録当初から、リフォームの話しをしてて、全く向こうからは、補助金の話しなどなかったのに、、、、、結局、今のままだと出来ませんよ!なんて、よくもヌケヌケと、、、

 

まぁ、これが現実なのでしょうがないです。

リフォーム会社さんに、すぐに連絡をして工事をSTOPしてもらいました!

 

でも、僕の感覚では

汚いままの部屋を、ネットに掲載したり、実際に内覧していただいても、決まらないのでは?と思ってしまいます。

 

補助金を受ける側なので、従うほかございませんが (笑)

 

担当の方にもう一度、リフォームをSTOPした旨をお伝えして、早く決まるようにお願いのご連絡を入れました。

担当者さんも契約が終わった後に、再度工事を再開していただければ問題ないとのことです。

 

白アリや植栽の手入れや伐採などは、もともと補助金の対象外なので、今回はギリギリセーフでしたが、あらためて相手が役所の場合は気をつけようと思いました (笑)

 

 

 

 

 

 

しっかりしてよ!!!!!

こんにちは、とっちんです。

 

先日、アパートをお任せしている管理会社から「101号室の退去通知が来ています」とのご連絡をいただきました!

 

ん、、、ちょっと待てよ、、、

 

と「9月下旬に入居した部屋ではないですか?」

管「そうですね」

と「退去の理由は何ですか?」

管「なんでしょうね」

と「聞かれてないのですか?」

管「聞いてみます」

と「最初から3ヶ月間で出る話しだったんですか?」

管「いえ、でも違約金がとれますよ!」

と「、、、、一度確認して下さい」

と「ちなみに解約日はいつですか?」

管「12/29です!」

と「今日は12/11ですが?」

管「そうですね」

と「退去が出たら、早めに連絡いただけないですか?」

管「かしこまりました」

 

 

管理会社なのに、何も把握していません。

退去が入った、連絡もありません。

しかも違約金取れるのに、問題あるんですか?的なニュアンス、、、

電話を切ってからネット見ても募集すらしていません。

 

前回の入居者さんも実質4ヶ月で退去しているにもかかわらず理由すら聞いてません。

(前回の退去理由は、管理会社の不手際)

 

また今回も?と疑ってしまいます!!

 

 

 

しっかりして下さいよ!!!!!!!

 

退去理由の連絡が入るまでは、とりあえず待ってみます。